Рынок недвижимости Дубая к 2026 году окончательно перешел в категорию «дистанционных активов». Если раньше инвестору из Европы или Азии требовалось физическое присутствие для передачи прав или управления объектом, то сегодня критическим узлом системы стал онлайн-нотариат. Основной инструмент здесь — дистанционная доверенность (Power of Attorney, POA), которая из бумажного документа превратилась в цифровой протокол, признаваемый Земельным департаментом (DLD) и банками.

Переломным моментом стало внедрение видеоверификации через платформы Министерства юстиции (MOJ) и Dubai Courts. Это сняло необходимость посещения посольств и сложной процедуры легализации через МИД в стране проживания инвестора, что раньше занимало недели и стоило тысячи долларов.

Механика удаленной легализации POA

Процесс онлайн-нотариата в 2026 году — это не просто звонок в Zoom. Это интегрированная процедура, требующая от инвестора четкого соблюдения протокола безопасности. Система работает на базе биометрических данных и мгновенной сверки личности, что практически исключает риск мошенничества, который был присущ бумажным аналогам.

Ключевые этапы онлайн-сессии с нотариусом:

  • Подготовка двуязычного черновика доверенности, адаптированного под требования конкретных ведомств (DLD, банки, провайдеры услуг);
  • Загрузка документов через портал Dubai Courts или мобильное приложение Botim (официальный канал связи);
  • Прохождение живой видеоконференции с государственным нотариусом для подтверждения воли и дееспособности;
  • Верификация через OTP-коды и, в ряде случаев, электронную подпись UAE Pass;
  • Получение цифрового документа с QR-кодом, который мгновенно вносится в реестр и не требует физической печати.

Операционная эффективность и подводные камни

Главное преимущество онлайн-нотариуса — скорость. Документ, который раньше требовал курьерской доставки через границы, теперь активируется в течение часа. Это позволяет закрывать сделки купли-продажи недвижимости (Secondary Market) в режиме реального времени, даже если продавец находится в Лондоне, а покупатель — в Токио.

Однако цифровизация наложила на инвесторов и новую ответственность. В 2026 году нотариусы стали крайне требовательны к формулировкам. Если в доверенности не указан конкретный кадастровый номер или не прописано право на получение чеков от имени владельца, документ будет отклонен банком на этапе исполнения. Дистанционный формат не прощает небрежности в юридической технике: каждое слово в цифровом документе должно быть выверено, так как внести правки в уже «выпущенный» QR-код невозможно — только полная перерегистрация.