Після двох зим із блекаутами та обстрілами енергетичної інфраструктури київський бізнес підходить до нового сезону набагато обережніше. Компанії готуються до можливих відключень завчасно – купують генератори, тестують системи резервного живлення, утеплюють офіси й оновлюють плани безперервності роботи. На ринку офісної нерухомості це вже не тренд, а базовий стандарт.

Автономність як нова норма

У 2025 році орендарі не запитують, чи є в бізнес-центрі генератор. Вони запитують, який саме. Потужність, тривалість автономної роботи, можливість підключення власних приладів – усе це визначає рішення про оренду. Якщо ще рік тому такі умови вважалися додатковою перевагою, то зараз – критичною вимогою.

У компанії Кронос у Києві, яка управляє мережею бізнес-центрів на Правому березі, кажуть, що більшість клієнтів уточнюють наявність дизель- або твердопаливних котлів ще до перегляду приміщення. У кожному об’єкті компанії передбачене резервне живлення.

Наприклад:

  • У бізнес-центрі HLYBOCHYTSKY на Подолі встановлено дизель-генератор потужністю понад 100 кВт. Система підключена до автоматичного вводу резерву (АВР): коли напруга зникає, генератор запускається за лічені секунди. Це дозволяє безперервно живити серверні, системи вентиляції та офісне обладнання. Паливний запас розрахований на кілька діб роботи, після чого генератор підключається до мобільної заправки.

  • У БЦ “Валмі” ще торік модернізували котельню, замінивши її на комбіновану газову з можливістю переходу на тверде паливо. Система працює автономно й регулює температуру в приміщеннях залежно від погодних умов, що дозволяє уникати різких перепадів і перевитрат. У разі аварійного відключення тепломереж опалення не припиняється: резервна лінія запускається вручну або через контролер.

  • Бізнес-центр KRONOS на Дорогожичах готується до зимового сезону за тим самим принципом: основні офіси можуть бути підключені до автономного живлення через розподільчий щит. Це особливо важливо для компаній, які використовують сервери або спеціальне обладнання. У будівлі також оновлено систему аварійного освітлення, щоб коридори та виходи залишались доступними навіть у разі повного відключення електроенергії.

  • Комплекс COSMO MULTIMALL біля Шулявки формує інфраструктуру закритого циклу. На території діє власна котельня, дизель-генератор і система внутрішнього резервного живлення для критичних об’єктів – охорони, ліфтів, IT-зон.

Окрім енергетичної автономії, бізнес все частіше звертає увагу на укриття. Багато орендодавців перетворили підвальні приміщення на облаштовані зони безпеки з Wi-Fi, вентиляцією та опаленням. Такі умови стали вирішальними для міжнародних компаній і проєктів з державною участю.

Як змінюється попит

Через часткову втрату офісного фонду попит на оренду офісів у Києві на Правому березі помітно зріс. Перевага за тими об’єктами, де все вже готово – світло, опалення, зв’язок і охорона. Бізнес не шукає “елітного вигляду”, натомість обирає функціональність і стабільність.

Зима 2025 року покаже, наскільки добре Київ засвоїв уроки попередніх сезонів. Але очевидно одне: компанії, які підготували свої офіси до автономної роботи, отримають найцінніше – безперервність бізнесу навіть у найскладніших умовах.